不動産投資で入居者退去!!空室で家賃収入がゼロでローン返済できない!入居募集までのお金の考え方

コロナウイルス肺炎の自粛、緊急事態宣言で

飲食店は営業時間が限定され、多くの企業はテレワークという新しい社会環境・習慣となりました。
その期間、基本的に不要不急の外出は制限され、経済が止まりました。
外国人観光客が止まった上に、国内観光客もストップ
旅行会社・ホテル・旅館だけでなく、交通機関(電車)や航空会社も大打撃となりました。

最近のニュースでは
5月の訪日外国人客は、前年同月比99.9%減の1700人。
4月の2900人よりも少なく過去最少というニュースも流れました。

対岸の火事ではない

以前から本サイトでは、いつ・何が起こるか分からないからこそ、
生活が安定しているうちに、リスク管理をしておきましょう!
ということを紹介しています。
コロナによって経済は止まり、
現状、国や都道府県の助成や給与によって、企業や個店はなんとか守られていますが、企業存続を断念した企業もチラホラ見えてきました。
企業が倒産すれば、
当たり前ですが、社員はリストラという形になります。

会社員という立場であれば、いろいろな保証がありますが、
無職という立場になると、いろいろな不具合が出てきます。

信用力があるうちに

その1つが、信用力

 

お金を借りるために、キャッシングのカードを発行したいと思っても、無職では審査が通りません。

  • 会社が潰れる前
  • リストラされる前
  • 定年前

であれば、何も問題なくカードが作れたものが、コロナによって今後、審査に通らない状況になるかもしれません。

 

キャッシングは、クレジットカードみたいなもので、使った分を返済するシンプルなものです。
はじめての方の場合、最大30日間利息0円なので、クレジットカード払いより得とも言えます。

自分の身は自分で守る

現状、コロナは落ち着き、経済は動き出しましたが、冬になればインフルエンザのように爆発的に感染となるかもしれません。
コロナによって、
自分の身体を守るために手洗い・マスク・ソーシャルディスタンスを身に着けたと思います。
でれば、お金に困った時の一時的な解決手段としてキャッシングのカードを作っておくことをお勧めします。

《このページの”最重要”ポイント》

《私ならこう考えます。》
お金の借り方は人それぞれですが、
心に余裕があるうちに申し込みだけしておくといいと思います。
ちなみに

  • 利用限度額が50万円を超えない場合
  • 利用限度額と他の貸金業者からのお借入総額が100万円を未満の場合

収入証明は不必要なので、免許証の表裏の写メを取って準備完了です。

 

お金を借りるならここ!

平日・休日も借入可能!!

24時間申し込み可能!
・なるべく早く借りたい!
・安心できる所でお金を借りたい!
・他社ご利用の方でも審査可能!!
 *お客様のご状況によってご利用いただけない場合もございます。
・申し込み、即お金を借りる必要なし!
※当サイトおすすめ順
審査に心配がある場合は、すべてに申し込みがおすすめです!

アイフル

アイフル
利用限度額が50万円以下、借入総額が100万円以下の場合、収入証明不要で借り入れ可能。
はじめての方なら最大30日間利息0円。
実質年率:3.0%~18.0%
限度額:最大800万円
インターネットから申込み、来店不要で最短1時間融資も可能。
※お申込みの時間帯により翌日以降になる可能性があります

《借入れまでの流れ》

  • ①登録フォームより申込みのにち、仮審査の判定結果メールが届きます
  • ②本人確認書類(免許書・保険証・パスポートなど)を提出(スマホで撮影して添付等)

    ③本審査結果メール「ご融資可能」で借入れ可能

申込はこちらから

アイフル お金の借り方


プロミス

プロミス公式
消費者金融のプロミス(PROMISE)はアルバイト、パート、主婦でも借り入れが可能なキャッシング・ローンです。
担保および保証人も必要なくネット審査で融資審査が通れば即日、指定口座へ振込が行われます。
・金利は4.5%から17.8%
・利用限度額 500万円
・審査時間 最短30分程度(ネット上審査の場合)
・融資 即日対応可能
プロミス お金の借り方


アコム

アコム
年利:3.0%~18.0% 限度額:800万円まで  
24時間ネットでお申し込みが可能で、最短即日お借入いただけます。
また、営業時間内であれば最短30分で審査回答!
*20歳以上の安定した収入と返済能力を有する方。
実質年率:3.0%~18.0%
限度額:1万円~800万円
アコム お金の借り方


SMBCモビット

モビット
年利:3.0%~18.0% 限度額:800万円まで  
最短1時間融資:原則24時間いつでも対応可能
*20歳以上69歳以下の方、そして安定した収入がある方。
実質年率:3.0%~18.0%
限度額:1万円~800万円
モビット お金の借り方

空室で家賃収入がゼロ不動産投資

入居者退去でローンが払えない

このところ、サラリーマンの不動産投資が流行っていると聞きます。

年収500万円だと8倍程度の4000万円程度までアパートローンを組むことができるため、老後の資産形成のために不動産投資を行っているようです。

不動産投資を行えば、

  • 毎月家賃が入ってきます
  • 確定申告で還付金(税金が還付)を得られます
  • 万が一亡くなったとしても団信で、ローンはチャラになります。(保険的な考え方)

さらに、老後の生活を考えたとき、年金がいつから・どれだけ出るか?
心配もありますので、定年までにローンを返済で、丸々家賃が収益になるわけですから、投資の1つとして目を向けられるのも納得です。

しかし、入居者が常にいて、毎月、家賃収入が入ってくるわけではありません。

その間、空室でもローンの返済はあります。

場合によっては空室リスクを甘く見て、ローンが返済が難しいという人もいるかもしれません。

そこで、その対象方法を紹介します。

賃貸物件のローンが払えない原因

なぜ、ローンの返済が圧迫されるのか?

昨今の不動産投資の弱点は、取得する物件が高騰している傾向にあります。

ワンルームマンション投資を行うなら

  • 一人暮らしが多い東京
  • 人口の増加傾向のある東京

都内の約50%が、一人暮らしといわれているわけですから、必然的に取得する物権は東京にターゲットを絞るわけですが、

さらに、

  • 主要駅・ターミナル駅へのアクセスが良い
  • 駅から近い・徒歩圏内

という条件を追加していくと当然、物件価格は高くなります。

そのようなエリアは、このところの地価高騰にドンピシャに当たる場所なので、購入価格は、利回りを圧迫するわけです。

よって、不動産投資の新しい考え方として、家賃収入を丸々返済に充てる。

のが一般的です。

一昔前は、家賃収入で生活するものが不動産投資で利回り10%以上なんて当たり前みたいなものでしたが、

今では、表面4%なんて当たり前になりつつあります。

よって、家賃より返済の方が高い場合もあり、
そこで、生まれた考え方が冒頭で紹介した亡くなった時のための保険(団信)なのです。

キャッシュが回らなくのはあたり前?

このように、家賃がそのまま返済に回るということは、空室が生まれることでキャッシュフローがおかしくなります。

場合によっては、
即入居可能にならなず、リフォームなどが必要となる場合、さらに空室期間が長くなるのでより不安が増えるでしょう。

もちろん、多くの人は、それを見越して余剰金を用意していると思いますが、
ローンが下りるなら今がタイミングということで勢いではじめてしまった人もいるでしょう。

あなたのキャッシュは大丈夫?

となると、ある程度、預金をキープしながら不動産投資に望みたいところです。

  • リフォームに備えて
  • 空室期間に備えて
  • 設備故障に備えて

あなたのキャッシュは、それに備えるだけの資金はありますか?

賃貸物件のローンが払えないときの得策

アパートローンは、滞納してしまうと全額返金という場合もあります。

また、ローンの滞納は、リストに載るため今後の融資や審査に響く場合もあります。

そこで活用したいのが短期のキャッシングです。

キャッシングには、30日間無利息のキャンペーンが活用できます。

極端な話、
2社を1ヶ月ごとに遣り繰り・活用すれば、2ヶ月(60日間)分の家賃補填を利息なしでつなぐことが可能となります。

アパートローンや住宅ローンは、借金という部類ではありますが、キャッシングの借入とは別物ですので、審査に響くことはありません。

《このページの”最重要”ポイント》

《私ならこう考えます。》
お金の借り方は人それぞれですが、
心に余裕があるうちに申し込みだけしておくといいと思います。
ちなみに

  • 利用限度額が50万円を超えない場合
  • 利用限度額と他の貸金業者からのお借入総額が100万円を未満の場合

収入証明は不必要なので、免許証の表裏の写メを取って準備完了です。

 

お金を借りるならここ!

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24時間申し込み可能!
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アイフル

アイフル
利用限度額が50万円以下、借入総額が100万円以下の場合、収入証明不要で借り入れ可能。
はじめての方なら最大30日間利息0円。
実質年率:3.0%~18.0%
限度額:最大800万円
インターネットから申込み、来店不要で最短1時間融資も可能。
※お申込みの時間帯により翌日以降になる可能性があります

《借入れまでの流れ》

  • ①登録フォームより申込みのにち、仮審査の判定結果メールが届きます
  • ②本人確認書類(免許書・保険証・パスポートなど)を提出(スマホで撮影して添付等)

    ③本審査結果メール「ご融資可能」で借入れ可能

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プロミス

プロミス公式
消費者金融のプロミス(PROMISE)はアルバイト、パート、主婦でも借り入れが可能なキャッシング・ローンです。
担保および保証人も必要なくネット審査で融資審査が通れば即日、指定口座へ振込が行われます。
・金利は4.5%から17.8%
・利用限度額 500万円
・審査時間 最短30分程度(ネット上審査の場合)
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プロミス お金の借り方


アコム

アコム
年利:3.0%~18.0% 限度額:800万円まで  
24時間ネットでお申し込みが可能で、最短即日お借入いただけます。
また、営業時間内であれば最短30分で審査回答!
*20歳以上の安定した収入と返済能力を有する方。
実質年率:3.0%~18.0%
限度額:1万円~800万円
アコム お金の借り方


SMBCモビット

モビット
年利:3.0%~18.0% 限度額:800万円まで  
最短1時間融資:原則24時間いつでも対応可能
*20歳以上69歳以下の方、そして安定した収入がある方。
実質年率:3.0%~18.0%
限度額:1万円~800万円
モビット お金の借り方

賃貸物件のローン代わりになるかも?

マンションを持っていると基本的に火災保険に加入しているとおもいます。

この火災保険ですが、火災以外にいろいろな補償してくれます。
火災・落雷・爆発などはなんとなくイメージがつくと思いますが、

  • 漏水・水濡れ
  • 盗難

なども含まれます。

キッチンやトイレの水漏れなどにも保険金が支払われます。

キッチンの水漏れによって、大規模な修復・交換が必要となった場合も、保険金をもらえる可能性があります。

この火災保険ですが、

  • 工事前の先払いで支払われます。
  • 申請した工事会社・工事項目どおりでなくも大丈夫です。
  • 工事後の告知の必要がありません

仮にリフォームが必要となった場合、上手に保険会社を活用もできます。

悪用はお勧めできませんが、
工期の関係で、業者が変わることもありますし、
見積もりとして申請した金額より、安い業者を探すことも可能でしょう。

入居者退去;空室でローンが払えない:まとめ

不動産投資は、

  • 金利上昇
  • 空室

は、死活問題です。

計算どおり物事が進んでいけばいいのですが、単純に進まないもの現状です。

また、リスク管理していたとしても、想定外のことが起きるのは不動産投資だけでなくいろいろな投資で起きるものです。

今回の、

  • 空室状態
  • 家賃が入らない
  • ローンが返済できない

という循環をどうクリアするか?

上手に、キャッシングでお金を借りて、それも無利息を活用する方法を紹介しました。